空置房屋漏水时，存在一些特殊情况会影响处理方式，以下是常见情形：1.物业合同约定“空置房物业费减免”：若合同明确空置房可按70%~90%缴纳物业费，业主可按约定比例缴费，但仍需履行基础缴费义务，不能因漏水完全拒交；2.漏水因开发商建筑质量问题导致：若房屋仍在保修期内，漏水责任由开发商承担，业主需正常缴纳物业费，同时可要求开发商修复漏水并赔偿损失；3.物业擅自扩大收费范围：若物业在物业费外额外收取“漏水维修费”，业主可拒绝支付，此行为违反《物业管理条例》中“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”。
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空置房屋出现漏水时，业主可能面临以下法律风险：1.物业费滞纳金风险：若业主因漏水拒交物业费，根据物业服务合同约定，可能产生每日0.3%~0.5%的滞纳金。例如，业主拖欠1万元物业费，3个月后滞纳金可能达900~1500元，增加经济负担；2.举证不能败诉风险：若业主主张物业未解决漏水问题，但未保留漏水证据、报修记录等，诉讼时可能因证据不足被法院驳回，无法要求物业承担赔偿责任。
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空置房屋出现漏水时，部分业主可能因误解采取错误操作，以下是常见错误行为：1.直接拒交物业费：认为物业未解决漏水就无需缴费，此行为违反《物业管理条例》，可能导致物业起诉业主，业主需承担物业费及滞纳金；2.自行破坏公共区域维修：因漏水问题不满，擅自拆卸公共管道或设施，此行为可能侵犯其他业主权益，需承担赔偿责任；3.未及时固定证据：漏水发生后未拍照或保留沟通记录，导致后续维权时无法证明物业是否履职，自身主张难以被支持。若您已出现类似错误操作，建议尽快向律师咨询，及时采取补救措施减少损失。
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关于空置房屋漏水时物业费的缴纳，《物业管理条例》有明确法律依据。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”该条款明确业主缴纳物业费的义务基于物业服务合同，与房屋是否空置或是否出现漏水无直接免除关系。即使空置房屋出现漏水，只要物业提供了合同约定的服务（如公共区域维护、安保等），业主就需履行缴费义务。若漏水因物业未履行公共区域维修义务导致，业主可另行主张物业承担修复责任，但不能以此拒交物业费。

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